2018年第三季度LBI指数报告

2018-10-22 9:06:48 人评论 次浏览 分类:公司新闻

2018年第三季度LBI指数报告

LBI的中文名称为土地市场泡沫指数,英文为Land Market Bubble Index,简称LBI,是通过出让地块的真实地价与均衡市场地价的偏差程度来反映出让地块地价泡沫。

LBI= 真实楼面地价/均衡市场楼面地价 *100%-1

其真实地价与均衡市场地价的偏差程度越大,反映出的地块的地价泡沫越大,开发风险度越大。

摘要

土地市场概况:

2018年第三季度呼和浩特市土地市场供需出现下降,成交量降低,环比同比都成下降态势。出让金、成交楼面均价及成交土地均价的环比都成下降态势。同时出让金、成交楼面均价及成交土地均价的同比出现上升趋势,而出让面积的环比和同比都是下降态势,平均溢价率也达到了70.91%。

LBI指数:

   2018年第三季度呼和浩特市宅地市场泡沫指数有所上升,LBI值上升至131.2%LBI值还是大于70%LBI值较高说明真实地价与均衡市场地价的偏差程度很大,整体宅地市场还是呈现泡沫趋势。

土地市场整体怎么样

1、  2018年第三季度土地市场整体情况

类型

数值

环比(%)

同比(%)

宅地宗数()

8

-46.67

-72.41

建筑用地面积(万㎡)

61.91

-27.18

-47.41

规划建筑面积(万㎡)

99.51

-49.42

-40.02

平均溢价率(%)

70.91

51.7

50.28

土地出让金(万元)

239647.74

-50.24

75.88

成交楼面均价(/)

2408.3

-1.62

193.24

成交土地均价(/)

3870.87

-31.67

234.44

2、  月度土地出让明

全部区县列表

区县

土地宗数()

建设用地面积()

规划建筑面积()

成交楼面均价(/)

成交土地均价(/)

平均溢价率(%)

土地出让金(万元)

和林格尔县

3

298041.43

431902

97

140

--

4174

回民区

2

71525.32

168128

4141

9733

118.13%

69615

托克托县

1

126860

101488

110

88

0.00%

1116

新城区

1

42318.69

84637.4

3962

7924

48.81%

33535

玉泉区

1

80359.86

208936

6280

16328

59.61%

131208

土地详细列表

区县

地块名称

规划用途

建设用地面积()

规划建筑面积()

起始价(万元)

成交价(万元)

竞价截止日期

出让方式

受让单位

和林格尔县

呼和浩特盛乐现代服务业集聚区云谷大道南、盛谷路西

仓储用地

145385

129392.5

--

1744.62

2018/8/3

挂牌

内蒙古帅东和泰物流有限公司

区县

地块名称

规划用途

建设用地面积()

规划建筑面积()

起始价(万元)

成交价(万元)

竞价截止日期

出让方式

受让单位

和林格尔县

呼和浩特盛乐现代服务业集聚区云谷大道南、盛储路西

仓储用地

129229

261043.2

--

1550.75

2018/8/3

挂牌

内蒙古帅东和泰物流有限公司

托克托县

新营子镇腾飞大道与呼准公路交汇处西北角

工业用地

126860

101488

1116.37

1116.37

2018/7/20

挂牌

金河佑本生物制品有限公司

玉泉区

展览馆东路以东,南二环路以南

综合用地

80359.9

208935.6

82207.74

131207.7

2018/7/2

挂牌

呼和浩特市中海宏洋地产有限公司

回民区

二十四米规划路以南、成吉思汗西街以北

综合用地

64401.6

161004

28111.16

61511.16

2018/7/2

挂牌

祥生地产集团有限公司

新城区

规划路以北、成吉思汗大街以西

综合用地

42318.7

84637.38

22534.58

33534.57

2018/7/2

挂牌

湖北中梁地产有限公司

区县

地块名称

规划用途

建设用地面积()

规划建筑面积()

起始价(万元)

成交价(万元)

竞价截止日期

出让方式

受让单位

和林格尔县

盛乐经济园区

其他普通商品住房用地

23427.3

41466.29

--

878.52

2018/7/6

挂牌

内蒙古正曜房地产开发有限公司

回民区

成吉思汗西街以北、二十四米规划路以南

批发零售用地

7123.73

7123.73

3804.05

8104.05

2018/7/2

挂牌

中国石化销售有限公司内蒙古呼和浩特石油分公司

3、呼和浩特市土地市场分析

2018年第三季度呼和浩特市住宅土地市场并不是很活跃,2018年第三季度土地成交量较上一季度有所减少,只成交了4幅住宅用地。出让金总额的同比上升但环比却是下降的。                                        土地出让面积同比和环比都成下降态势,相反楼面价环比同比都成上升态势。

227131.95(万元)出让金            210500(平方米)出让面积  

4(幅)宅地宗数                    4578.87(元/平方米)成交楼面均价



LBI泡沫指数走势如何

2018年第三季度宅地LBI指数均值为131.20%。呼和浩特市的土地市场的形式还是不是很稳定。LBI值还是大于70%LBI值较高说明真实地价与均衡市场地价的偏差程度很大,泡沫趋势明显。并且在第三季度中,只有7月有宅地成交量,而8月和9月却没有宅地成交量。



2018年第三季度宅地LBI指数明细表

地块名称

规划建筑面积()

建设用地面积()

成交价(万元)

均衡市场楼面地价

楼面价

LBI

出让方式

受让单位

展览馆东路以东,南二环路以南

208935.6

80359.86

131207.7

3265.5034

6279.82

92.31%


挂牌

呼和浩特市中海宏洋地产有限公司

二十四米规划路以南、成吉思汗西街以北

161004

64401.59

61511.16

1910.2373

3820.47

100.00%


挂牌

祥生地产集团有限公司

规划路以北、成吉思汗大街以西

84637.38

42318.69

33534.57

1584.8586

3962.15

150.00%

挂牌

湖北中梁地产有限公司

盛乐经济园区

41466.29

23427.28

878.52

74.999744

211.86

182.48%

挂牌

内蒙古正曜房地产开发有限公司

高风险地块都在哪里

2018年第三季度呼和浩特市宅地成交量为4宗,全部是7月份的成交量,剩下2个月份无成交量。其中LBI值小于30%的地块没有,LBI值大于30%小于70%的地块也没有,LBI值在70%-100%范围内的地块只有有1块,占比为25%,而PBL值大于100%的地块就有3块,占比为75%。从整体来看,LBI值大于70%的地块就就是全部的成交量,占比为100%,说明这些地块的土地泡沫很大,开发商的开发风险度是极高的,因此需要重点防控个别项目的开发风险。

2018年第三季度宅地高风险地块明细表

地块名称

建设用地面积()

成交总价(万元)

成交楼面价(元/㎡)

LBI指数

风险度

盛乐经济园区

23427.28

878.52

211.86

182.48%

规划路以北、成吉思汗大街以西

42318.69

33534.57

3962.15

150.00%

二十四米规划路以南、成吉思汗西街以北

64401.59

61511.16

3820.47

100.00%

免责声明:

本报告中的意见和内容仅供参考,并不构成对所述市场交易的出价或评估。我公司及其雇员对使用本报告内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。

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