呼和浩特市2018年上半年房地产市场半年报

2018-10-22 8:59:44 人评论 次浏览 分类:公司新闻

呼和浩特市2018年上半年

房地产市场半年报

政策回顾

1)全国房产新政

50城限售 楼市调控不“歇脚”

一二线纷纷摇号购房

各地银行陆续上调房贷利率 2018年买房成本增加

多城发购房补贴抢人才 借道“落户”放松楼市限制

多地整治“首付贷”

房地产税欲立法

房贷利息抵税

贯彻落实营改增 探索发展新思路

不动产登记全国联网

2)内蒙古自治区重点

政府进一步加强开展保障性住房工作  租售并举

各行贷款利率上浮5%~10%  二套则进一步上浮

人才新政,促进人口长效发展

区政府将大力集聚海内外高层次创新创业人才,积极吸引大中专学生在呼落户就业创业,重点培育各类本土人才,建立引才奖励制度,深化校地交流合作,并搭建纳贤引智的平台等;人才政策购房最高补贴120万。

公积金新政二季度末起执行  加强公积金管控

公积金贷款额度,双方及单方分别下降10w;

公积金贷款首付比例提高至最高30%;

对二、三套使用公积金还贷的购房者限制增多,还清5年后才可进行下一次贷款;

 “未封顶”“商业用地”楼盘不列入公积金使用范围。

非住宅商品房产品去库存

鼓励有条件的地区对个人或单位购买非住宅商品房的,给予一定比例的补贴;鼓励商业综合体招租运营,有条件的地区给予一定比例的补贴。

放宽购房落户和子女就学政策。对个人或家庭购买公寓、商业、办公等各类商品房,持经房产部门备案的网签购房合同或者不动产权证,按照经常居住地登记户口原则,可以申请办理本地户籍登记或者户口迁移手续。

商品住宅市场

1、   存量住宅市场

2018年上半年,呼和浩特市存量住房基价为7662平方米,环比增长了15.48%,同比增长了22.69%。呼和浩特市2018年上半年房价涨幅较大。



2、   一手房市场供应

2018年上半年,呼和浩特市成交商品住房12647套,环比下降10.13%,同比下降0.76%。成交面积168.06万平方米,环比下降0.16%,同比上升12.93%。销售价格为7364/平方米,环比上涨6.57%,同比上涨22.7%。新建商品房销售套数、销售面积都有所下降,但是销售价格大幅上涨。


3、   一级土地市场

区县

地块名称

规划用途

建设用地面积(㎡)

成交价(万元)

竞价截止日期

出让方式

受让单位

新城区

展览馆东路以东、成吉思汗大街以南

批发零售用地

34189.64

39642.68

2018-04-17

挂牌

内蒙古鲁桥置业有限公司

新城区

丰州北路以东、成吉思汗大街以南

批发零售用地

29503.56

34253.45

2018-04-17

挂牌

内蒙古鲁桥置业有限公司

新城区

海拉尔东街以北、塔利西路以西

批发零售用地(加油加气站用地)

6129.2

6233.94

2018-04-17

挂牌

中国石油天然气股份有限公司内蒙古呼和浩特销售分公司

新城区

海拉尔大街以北、丰州北路以东

其他普通商品住房用地(住宅用地兼容商业 )

194936.9

134213.4

2018-04-17

挂牌

内蒙古鲁桥置业有限公司

赛罕区

防风林南街以南、展览馆东路以东

其他普通商品住房用地(住宅用地兼容商业)

108495.3

66561.52

2018-04-17

挂牌

内蒙古鲁桥置业有限公司

赛罕区

古楼中路以西、保全庄街以北

其他普通商品住宅(住宅兼容商业)

93467.81

86899.52

2018-04-17

挂牌

内蒙古中实置业有限公司

赛罕区

万通路以西、40米规划路以北

其他普通商品住房用地(住宅兼容商业)

92533.2

62275.76

2018-04-17

挂牌

沈阳润置企业管理有限公司

新城区

机场南辅道以南、哈拉更西路以东

其他普通商品住房用地

56687.46

18821.72

2018-04-17

挂牌

呼和浩特创联总部基地置业有限责任公司

新城区

海拉尔东街以南、哈拉沁路以东

批发零售用地(商业设施用地兼容住宅)

23909.47

20425.73

2018-04-17

挂牌

内蒙古天房伟业房地产开发有限公司

新城区

塔利西路以西、南店街以南

其他普通商品住房用地

18518.36

7555.46

2018-06-08

挂牌

绿地集团呼和浩特置业有限公司

高地价、大品牌,将会成为呼和浩特市土地市场的新局面,新城区和赛罕区下半年将成为呼和浩特市市场的主角。

4、   呼市四区成交套数和成交均价对比



5、   赛罕区楼盘活跃度排名

排名

项目名称

区县

成交套数()

成交面积()

成交均价(/)

成交金额(万元)

1

呼和浩特富力城

赛罕

1345

161494

8253

133273.32

2

巴比伦花园

赛罕

385

60211

8817

53085.32

3

东方科苑

赛罕

298

39675

4650

18449.03

4

巨海城

赛罕

239

41492

7495

31097.91

5

鼎泰小区

赛罕

233

32768

4181

13699.47

6

博尔顿广场

赛罕

223

12557

12047

15126.67

7

坤源名居时代广场

赛罕

203

15373

8625

13258.49

8

伊泰华府世家

赛罕

175

35354

13800

48790.09

9

金隅丽港城

赛罕

171

17513

6335

11093.75

10

恒大华府

赛罕

148

22678

9141

20731.08

合计

-

-

3420

439115

8167

358605.12

6、   新城区楼盘活跃度排名

排名

项目名称

区县

成交套数()

成交面积()

成交均价(/)

成交金额(万元)

1

呼和浩特恒大城

新城

1958

225362

9565

215561.12

2

亲亲尚城

新城

414

56213

7278

40911.24

3

盛世名筑

新城

373

37953

6307

23935.37

4

舜和国际花园

新城

290

41918

6089

25524.62

5

巨华世纪城

新城

269

30734

7228

22214.87

6

中交上东国际

新城

236

23958

6662

15960.23

7

绿地新都会

新城

148

17297

6910

11951.92

8

集通佳苑

新城

125

14145

5390

7624.54

9

希望加州华府

新城

111

14100

6582

9280.27

10

坤和爱尚街

新城

111

7280

8997

6549.64

合计

-

-

4035

468960

8093

379513.81

7、   回民区楼盘活跃度排名

排名

项目名称

区县

成交套数()

成交面积()

成交均价(/)

成交金额(万元)

1

城发绿园

回民

1077

118894

6872

81700.7

2

回民区万达广场

回民

391

45923

6888

31631.5

3

广龙苑

回民

261

32627

5343

17433.65

4

呼和浩特恒大翡翠华庭

回民

187

24140

9875

23837.46

5

兰亭溪谷

回民

167

20943

6917

14485.63

6

铁骑新华名都

回民

165

19094

6012

11479.76

7

海亮广场

回民

130

11584

7631

8839.59

8

时代华城

回民

125

10402

2047

2129.7

9

梦溪苑

回民

116

13811

4664

6441.53

10

万博华景

回民

105

11333

4112

4659.7

合计

-

-

2724

308751

6563

202639.23

8、   玉泉区楼盘活跃度排名

排名

项目名称

区县

成交套数()

成交面积()

成交均价(/)

成交金额(万元)

1

莱茵河畔

玉泉

762

81077

4888

39633.3

2

怡景·萃华林

玉泉

415

35555

3324

11816.83

3

万锦融城

玉泉

378

45777

8475

38794.36

4

香林郡

玉泉

264

28209

6488

18302.07

5

万锦枫泽湾

玉泉

196

24113

6516

15712.01

6

万锦香韵

玉泉

167

18978

5751

10914.87

7

龙城

玉泉

166

16686

3599

6004.6

8

金熙嘉园

玉泉

164

15861

9427

14951.41

9

大盛魁文创园

玉泉

157

12086

5786

6992.31

10

万锦·观悦

玉泉

142

17386

7932

13790.51

合计

-

-

2811

295728

5982

176912.28

总结与展望

伴随着呼和浩特市的城市发展,预计2018年下半年土地市场热度不减。热点区域比如地铁1,2号线沿线区域都会带来土地成交的机会。

依据上半年的数据来看,价格在8000左右的住宅逐渐成为呼和浩特市商品房成交的新主力,改善性住房逐渐得到购房者的青睐,也带动了呼和浩特市的成交市场需求。但是下半年受棚改货币化安置比例下行调整影响,市场有效需求将有所下降,再加上首付比例与贷款利率的双双提高,预计销售规模将随之回落,但短期内呼和浩特市房价将保持稳定水平。



免责声明:

本报告中的意见和内容仅供参考,并不构成对所述市场交易的出价或评估。我公司及其雇员对使用本报告内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。

数据来源:

存量住宅数据来源于科瑞评估V估价系统监测的呼和浩特市主城区37个住宅板块,共计2926个存量住宅小区均价。市场住宅交易数据来源于中指数据。

科瑞评估V估价系统是由内蒙古科瑞房地产土地资产评估有限公司联合中估联行共同研发的在线评估系统。该系统运用信息技术,将房地产估价技术与估价师的经验充分揉合,利用先进的网络平台,为房地产估价业务提供全新方式的评估数据支持。

科瑞简介:

科瑞评估是由内蒙古科瑞不动产估价咨询有限公司、内蒙古科瑞房地产土地资产评估有限公司、内蒙古科瑞资产评估有限公司、内蒙古科伟资产评估有限公司、呼和浩特市聚源地质勘查有限责任公司共同组成。公司及其所属盟市办事处同时向全区社会各界提供全方位、多功能的房地产评估、土地评估、矿业权评估、资产评估、测绘、地质勘查、土地和矿业权转让交易代理、房地产经纪、可行性研究、项目咨询、政策咨询等综合性服务。


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